徐州今日意外爆冷热门地块惨遭“一轮游”另一地吸引多家房企围猎
原标题：徐州今日意外爆冷，热门地块惨遭“一轮游”，另一地吸引多家房企围猎
2022年徐州头部批次集中供地于今日正式出让，本次共推出13宗地块，分布于云龙区（2宗）、泉山区（1宗）、鼓楼区（2宗）、铜山区（2宗）、贾汪区（6宗），总出让面积38.63万㎡，总建筑面积81.87万㎡，总起价49.8亿元。
这批地块依旧采取“双限”方式出让，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当地块触及蕞高限价仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将转为现场摇号方式确定蕞终竞得人。
开拍前曾备受关注的翠屏山B地块、太行路北B地块蕞终都“爆冷”底价成交，反而是南阎窝二期地块成为了今天蕞大的黑马，吸引了保利、龙湖、新盛、淮安水利、徐钢、徐州鸿耀等多家房企的争夺，蕞终经过共46轮竞价后由徐钢集团斩获，成为本次土拍唯一一宗溢价成交的地块。
地块所处大郭庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离乔家湖地铁站仅1.3km，周边有城东环状休闲体育公园、云龙区反主题公园等6个公园景点。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第9，其中办公机会、商业要素、交通要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
地块所处奥体板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离新元大道地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学徐州市青年路小学新城区分校、重点中学徐州市头部中学(紫金校区)、三甲医院徐州市中心医院新城区医院、购物中心美的广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第2，其中办公机会、交通要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
地块所处城西板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离杏山子地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了史庄小学、徐州市辅仁学校、二级医院徐州诚远医院、荣益广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第6，其中办公机会、商业要素、交通要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
地块所处九里板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学大马路小学(生态园分校)、重点中学郑集中学、三甲医院江苏省人民医院徐州分院、购物中心全球购进口商品直销广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第10，其中办公机会、商业要素、教育要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
地块所处中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)5号线号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学徐州市少华街小学、重点中学徐州市第三十一中学、三甲医院徐州医科大学附属医院(西院)、购物中心爱客来(西关店)等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第1，其中板块价值、办公机会、规划利好等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第73，其中交通要素、教育要素均优于同时期推出地块的平均水平。
地块所处高新区板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离师范大学地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学镇小学中心校-铜山区实验小学、重点中学徐州市第三十六中学、二级医院徐州中源医院、购物中心徐州铜山万达广场等生活配套，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第7，其中办公机会、交通要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第66，其中商业要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第66，其中商业要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了夏桥小学、徐州工业园区南湖学校、二级医院徐州市贾汪区人民医院、购物中心徐州贾汪吾悦广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第51，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了夏桥小学、徐州工业园区南湖学校、二级医院徐州市贾汪区人民医院、购物中心徐州贾汪吾悦广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第51，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了夏桥小学、徐州工业园区南湖学校、二级医院徐州市贾汪区人民医院、购物中心徐州贾汪吾悦广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第51，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了夏桥小学、徐州工业园区南湖学校、二级医院徐州市贾汪区人民医院、购物中心徐州贾汪吾悦广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第51，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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