徐州土地又双叒火了！实探！藏在徐州咯吱窝的万科地块！
近日，徐州携33宗地块亮相2021年中国（宁波）城市土地展，说明徐州再次在国人面前高调亮相。
众所周知，徐州土地市场向来火热，但是在泉山区的土地资源却很匮乏，只要出让了一宗土地，那在市场上一定是备受关注。
蕞近，万科又在泉山区拿了一块地，以股权收购的形式拿下了2019-58号周庄及周边地块的51%的股权。
这一新闻让沉寂许久的老矿大板块重新回归到买房人的视野中，那么这块地又将在徐州楼市掀起怎样的房潮？
去年8月27日，2019-58号周庄及周边地块被徐州彭家置业有限公司（徐州轨道交通）以总价75000万元、成交楼面价8850.11元/㎡、溢价率15.03%拿下。
1.地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥50%，住宅全部为成品住宅。
2.在复兴路南延西侧、奎山派出所南侧，配建9-12班幼儿园一处，用地面积约5291㎡，容积率0.6-0.8。
地块分为两个部分，城镇住宅、商服用地。商住用地总面积为27147.3㎡，城镇住宅面积为33013.3㎡。
居住用地只占地块总面积的一半多点（不到55%），并且还要配建社区用房、居家养老用房，以及无偿建设奎山派出所南侧的幼儿园。
项目被小河、道路、地铁分割成5个部分。其中A1、A2、A3地块为商办用地（地铁上盖物业），B-1区为住宅用地，容积率1.8-2.2，建筑高度≤54米；B-2区为住宅用地，容积率1.1-1.4，建筑高度≤36米。
根据地块容积率和建筑高度要求，B-1区未来大概率会建成小高层产品，B-2区则会建设成洋房产品。
值得注意的是位于项目东侧，是列入2021年城建重点工程的复兴南路南延工程。
未来，复兴路南延贯通后，复兴路将北至北三环，南至铜山新区，徐州城区又多了一条南北大通道，对于该项目未来居住非常受益。沿途还包括奎园、七里沟、十里铺、欣欣路、铜山新区等社区同样受益。
淮塔东路东延建成后，将直达大郭庄片区，未来规划通向新城区，成为徐州三环内第8条越过京沪铁路的道路。
今天上午小编实地探查这幅地块的进展情况，地块围墙已经砌起外墙，墙内地面已经收拾整洁。
顺着软件园路，往西北侧走，大概350米处，便是淮海烈士纪念塔，附近还有奎山公园，迎宾园等。
沿北向的解放南路走到与凤鸣路交汇处，北行大概350米处便是徐州第四人民医院，路对面便是儿童诊疗中心。
A1地块的对面就是徐州市科技中学，沿着软件园路一直往南走约500米处就是中国矿业大学（文昌校区）。
从软件园路出发走到与金山东路交汇处，再往西行约750米处便是三胞国际广场，这是附近蕞大型的商业广场，周边也有很多大小超市商品店等。
交通方面，地块算是地铁2号线科技园站的地铁上盖，还有35路和36路车通行，35路车可达市二院、工人医院等，36路车可到老火车站。
地块距离侯山窝站也很近，11、11附、61W、64W、72W、199、701等公交班次非常多，不管是去市中心还是去南区，通达全城都非常方便！
总体来看地块周边不管是商业、教育、交通、还是医疗、景观资源非常成熟，而且还是地铁2号线上盖，前景可期。
小编还实探了该地块周边新房和二手房，周边在售纯新盘保利和府、美的金科云筑、美的金科君兰湖山（纯新盘）。
据销售透露，这些楼盘的价格都达到2万元/㎡以上，据案场销售透露，近几个月来这些楼盘涨幅几乎没有停过。
南区红盘美的金科云筑位于南三环以内，均价23000元/㎡，靠山近湖，楼面价8471元/㎡，这个楼面价曾刷新南区地王。
项目对面是绿地理想城目前已经售罄。小编从某二手网站上发现，美的金科云筑和保利已经成为绿地理想城的升值点。君兰湖山的楼面价11834元/㎡，销售透露对外放风价是25000元/㎡，预计本月开盘。
要知道，在绿地理想城开盘时，是徐州头部家“全款买房”还需找关系的楼盘。值得关注的是，美的金科云筑与三十四中附小和三十四中学仅一路之隔。上学还是很方便的，再往东就是矿业大学。
保利和府目前只剩11、12、15、16、19、20、21、22#顶底层在售，均为2个单元，其中11、12#为8层洋房，1梯2户，建面约132㎡；22#为11层，其余总高均为18层，1梯1户，建面约115、120、125㎡；均价19400元/㎡。
项目位于泉山核心区，坐拥云龙湖、政府、云龙山、泉山、泰山，周边景观资源优渥，近靠泉山国家森林公园，远眺云龙湖5A景区，生态宜居。项目周边配套成熟，商圈聚集，享有全龄教育资源。双地铁规划，紧邻南三环主干道，快速通达全城。
二手房方面，地块周边300米范围内多为较老的小区，配套比较纯熟，入住率高，人员较为集中，生活气氛比较浓厚。
根据国家公布的测试“噪音分贝”的数据来讲，200米以内火车的噪音分贝是有健康影响的，安全距是2000米开外。小编预测的距离在300米左右，显然这个距离并不安全。
房龄较老的房子大概在也在10000元/㎡以上的价格，而稍微新的或者装修好些的房子普遍挂牌价在13000元/㎡-15000元/㎡，
比如说地块南边仅一路之隔的奎园小区，基本上装修房价格在13000元/㎡以上，毛坯价格在9000元/㎡-10000元/㎡。
怡园小区挂牌均价在11000元/㎡＋了，也可以看出户主对附近区域房价的期待还是很高的。
已知这宗地块的限高条件，未来部分房源或将打造洋房，再结合周边二手房小区房价，该地块未来售价可想而知！
泉山区近年来发展迅速，老矿大板块位于南区的核心区域，各方面的配套比较成熟，占据优质资源，例如，地铁2号线、三胞广场、矿大科技园等诸多利好逐步落实，未来房价仍有较大的涨幅空间。
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