今天，2022年徐州第5批土地集中挂牌

　　位置：云龙区三环东路东、郭庄路南

　　位置：云龙区汉源大道东、和平路南

　　位置：鼓楼区环城路北、闸口东街西

　　地块1公里范围内分布市三院、苏宁广场复兴店、福源广场、火车站、地铁1号线火车站、鼓楼小学、徐州三十三中学等配套。

　　点评：周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块周边除了东侧有美的乐城住宅小区，其他位置多以厂房为主。一旦地块成交开建，将对周边的居住环境有一个提升。还有一点就是地块南侧有在建的地铁3号线二期徐钢医院站，未来出行还是很方便的。

　　另外，鼓楼区还有一宗定销房地块，为刘楼工业园片区、华清路东的刘楼工业园B地块。

　　点评：娇山湖板块挂地，周边多是洋房别墅为主的小区，此宗地紧靠娇山湖，位于湖北岸，东侧靠近地铁3号线焦山站，位置还是不错的。此宗地容积率1.6，限高36米，未来应该是12层的洋房产品。周边在售的还有梧桐公馆，洋房价格仅1.1W。另外还有3宗已拍出的地块，但均未开发。

　　点评：此2宗地块位于高新区中央活力区内，地块南侧为在建的地铁6号线，东侧长安路上还将规划地铁8号线。中央活力区目前有待开发，商品住宅开发处于空白。此前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交，以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被高新区城投托底！

　　该地块较偏僻，位于高新区三堡街道北侧的山脚下，目前仅有上水璟园在售，洋房价格仅8000多，开盘2年来仍去化艰难。

　　点评：此宗地就在潘安湖景区二期内，地块就在岛上，三面皆湖，容积率仅有1.2，限高18米，未来应该是6层的洋房或叠墅，这才是真正的湖景房。

　　点评：两宗地位于潘安湖马庄村北面，距离潘安湖生态小镇一期较近，周边配套目前欠缺，特别是恒大退出后，对周边发展形成利空。

　　位置：西至老206国道、北至建湖路、

　　位置：西至老206国道、北至纬四路、

　　点评：两宗地都在大吴板块，绿地运河小镇的东北侧，两宗地容积率1.9，限高36米，未来应该是12层的洋房产品。

　　此外，还有住宅地块分别是大泉街道周边拆迁地块五、永福路东侧地块四、永福路东侧地块七、永福路东侧地块九。

　　值得注意的是，除了住宅地块，此次贾汪区还挂出潘安湖4宗商业地块、6宗科研地块！

　　3宗住宅+4宗商业+6宗科研，潘安湖此次集中上架13块地，这是什么节奏？莫非要有大事发生？

　　泉山区此次没有住宅用地出让，只有两宗商业用地出让，分别是位于泉山区新淮海西路北、国道311南的雨润B剩余商办地块，还有一块是位于泉山区桃花源路南、经十六路东的桃花源路南、经十六路东地块。

　　在上月连续2次全是国资托底、毫无收获的土拍后，徐州又紧锣密鼓地挂牌第5轮土拍，这是为什么？

　　盘点这两天南京、苏州、无锡等城市的土拍结果，我们发现，不仅国企、央企地产商拿地了，而且还有龙湖、中鹰等民营房企的身影。但都是民企与城投成立合作公司、或与城投联合拿地。

　　那么，接下来徐州的这次土拍，会不会也有房企与本地城投联合拿地呢？拭目以待！

　　本文来源：徐州房哥（如有侵权联系删除）

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