徐州土拍市场将迎来前所未有的大爆发！

　　刚刚2021年市区供地计划曝光！徐州市区将有102块涉宅地块上市，总占地面积8325亩（约555万㎡），其中4块涉宅地块已经拍卖，这意味着，接下来的11个月还有98块地要拍卖！

　　这一次，铜山区、鼓楼区、云龙区、泉山区、经开区都有地要拍卖，市中心、云龙湖板块、东部核心区、淮海新城、客运北站、大学路板块、南区万达板块、潘安新城都要迎来大补仓！

　　关键是，这些地块都很优质，只要上市，各个区域各个板块的地价天花板势必要松动，将直接影响未来的房价格局！

　　1、地荒之后，铜山区终于有21块地要拍卖了，徐州乐园板块、大学路板块、区政府板块、南区万达板块都将迎来一波强势补仓！

　　2、鼓楼区今年要拍卖14块涉宅用地，其中市中心苏堤北路A地块、九里山地铁口的宜居嘉园西地块、客运北站南B地块都来了，区域地价天花板预计要破！

　　3、云龙区（含新城区）将拍出16块地，其中翠屏山三期、一中南AB地块、太行路ABC地块、站东广场北等住宅地块计划推出，板块地价天花板，保不住了！

　　4、泉山区将拍卖24块地，其中市中心将有中山饭店、太阳宾馆等3块地上市，淮海新城将有7块地拍卖，云龙湖板块泉山法院西地块、韩山B地块也来了！

　　5、经开区要拍卖14块地，主要分布在高铁新城、大庙和大黄山，和平路上的珑樾东方南地块也要拍卖了，高铁新城地价天花板预计要破了！

　　6、贾汪区预计有13块地要拍卖，其中潘安新城板块有6块地要拍卖！

　　多个热门板块迎来补仓、地价天花板守不住了！

　　最近铜山区的土拍少，去年1年也才拍卖了7块宅地，而2021年即将拍卖21块地！

　　其中徐州乐园板块、区政府板块、大学路板块、南区万达板块都有新地块要上市，这些板块，都有诞生地王的潜质。

　　1、徐州乐园板块：彭城欢乐世界南侧地块

　　该地块位于云龙湖南岸不远处，附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等配套，今年即将动工的地铁4号线也在附近。

　　值得关注的是，地块旁边就是铜山区地王云龙湖正荣府，正荣府楼面地价8600多元/㎡，洋房均价卖到了20799元/㎡。

　　且这一地块占地面积达到了13.33万㎡，预计后期上市，有潜力成为区域新地王！

　　2、南区万达板块：南郊变电站周边地块

　　今年计划拍卖的南郊变电站周边地块，将要补仓板块，虽然只有1.67万㎡，但聊胜于无。该地块周边有铜山万达、启星中学、江苏师范大学、大润发等资源。

　　目前周边新房有三盛中城，前期均价1.68万/㎡，预计下批加推得等到今年10月。

　　3、南区万达板块：长兴路西片区地块一、二

　　这块地虽然也位于万达板块，但是地块西侧靠近铁路，再西侧才是万达广场，西北方向靠近龙湖天玺，该楼盘洋房清盘均价1.97万/㎡。

　　3、铜山区政府板块：行政区北地块

　　行政区北地块，周边有楚河、无名山公园、凤凰山景区、地铁3号线、铜山区实验小学、铜山区清华中学等配套资源。

　　地块南侧靠近板块地王——山河珑胤，该项目地价拍到了7919元/㎡，预计房价1.8万/㎡+，而即将清盘的楚河金茂府，精装洋房房价1.85万/㎡，叠墅均价2.2万/㎡，这也是南区高价地、高价盘扎堆聚集的区域。

　　距离行政区北地块不远的还有大西洋地块和东良小区及周边地块，距离无名山公园、南区万达比较近，后期上市，预计地价也不会太低。

　　大学路板块也是目前徐州改善和刚需置业的热门板块，最近1年，板块就拍出了1块住宅用地，2021年这里还有南湖尚苑东地块的宅地要出让，不过占地面积比较小，只有1.67万㎡。

　　这块地紧邻龙腰山山体公园，距离市一院、大丰壹方城、怡和广场、吴孟超肿瘤医院都比较近，可以说是板块内的黄金位置了。

　　目前周边有纯新盘招商万科山水间，精装房价1.3万/㎡起，首开户型113—130㎡，精装交付。

　　鼓楼区最近1年的推地量大，频次也比较高，2021年还有12块地要拍卖，其中比较重磅的是分布在市中心、徐运新河板块。

　　该地块位于市中心，与苏宁广场直线公里，与云龙湖直线公里，旁边就是故黄河公园、植物园等，商圈和生态资源非常丰富。

　　目前周边有2大楼盘在售，其中绿城诚园精装均价1.93万/㎡，户型110—139㎡，可以直接买。天辰，精装均价22350元/㎡，可以直接买。

　　2、徐运新河板块：宜居嘉园西地块

　　这一地块，靠近城北的主要干道中山北路，地块不远处就是已开通的地铁2号线—九里山地铁口，交通非常方便，且距离市中心比较近。目前周边有九章赋在卖，户型110—133㎡，均价1.59万/㎡。

　　该地块靠近快速路，距离东部核心区和市中心都比较近，到市中心苏宁广场也只有8公里左右，周边有煤机医院和侯集中学鼓楼实验中学。

　　不过作为目前徐州重点改造的区域，下淀板块主要以老旧小区为主，目前正在棚改中。板块内目前除了金辉信步兰庭外，没有楼盘在卖。

　　4、鼓楼区：五山公园西北角A地块

　　这一地块位于鼓楼区与云龙区的交界处，五山公园旁，自然景观很不错，到云龙万达不到3公里，所以地段还是不错的。目前周边只有富春山居一家楼盘在卖，洋房均价2.1万/㎡。

　　新城区板块、万达板块、火车站板块都有地

　　云龙区最近一段时间的土拍，屡屡刷屏徐州，多块万元地陆续诞生，今年区域内还要拍卖16块地，市中心、火车站板块、一中板块的重磅宅地都要来了！

　　火车站附近的住宅地块，非常稀缺，在王杰小学旁边，靠近九七医院，另外旁边还会建设一个投资5个亿的站东商业体，其中塔楼总高达到了87.8米。

　　目前周边新盘很少，只有佳泰雅园和珑郡上院在售，其中佳泰雅园二批次预计推出4栋楼，建筑面积约111-142㎡，预计二批次房源房价1.7万/㎡！

　　2、东区五山公园板块：响山路南地块

　　这块地，位于东三环东侧，响山路南侧，距离九七医院和复兴苏宁广场比较近。

　　3、新城区板块：太行路北侧3大地块

　　这3块地位于新城区宜居板块，项目旁边有太行路小学、新元中学、距离地铁2号线号线的新元大道站也不远，旁边大都会均价1.82万/㎡，不过即将清盘。

　　首先，这些地块紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，且该地块北侧就是地铁1号线号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。

　　目前这一片区新房供应稀缺，自从万科翡翠之光开盘卖光之后，板块内再无新房在卖。地段优势+新房稀缺，足以让这2块地被抢。

　　5、新城区板块：昆仑大道南AB地块

　　这块地紧邻汉源大道，南面有新安路，距离已经开通的地铁2号线新元大道站不远，出行便利，附近还有美的广场、市民广场、徐州工程学院等，配套齐全。目前这一区域没有新盘，二手房卖到了1.8万多元/㎡。

　　市中心、淮海新城、南三环板块一波新地来了

　　作为徐州老城区之一，泉山区常出全市地王，板块内的新房也比较稀缺，这一次一口气推出24块地，房荒区域终于要迎来补仓了！

　　尤其需要关注的是，今年泉山区市中心板块的夹河街地块、太阳宾馆地块、中山饭店地块都要推出。

　　而云龙湖板块的韩山B地块、泉山法院西地块，淮海新城的卧牛山地块、桃花源湿地公园南侧AB地块、淮海壹号南侧地块，都要拍卖，这些都是王炸，预计后期拍卖，地价要创下板块新高。

　　这一地块，绝对是今年土拍的压轴地块之一，地块靠近中山路，周边有徐师一附小，东侧还靠近回龙窝和快哉亭，距离苏宁广场也不远，且周边没有新房在卖。

　　这一地块，位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近，这个地段绝了！

　　该地块东侧靠近孟庄板块，孟庄板块的地价目前拍卖了11834元/㎡，房价也迈入了2.4万/㎡+时代。

　　所以，泉山法院西地块上市，势必引起轩然大波，不过这块地面积只有2万多㎡。

　　3、翟山片区：有2块地要拍卖，板块新地王呼之欲出！

　　一：徐航压铸厂宿迁楼及周边地块，距离铜山中学比较近，紧挨着即将清盘的中海铂悦府，该楼盘洋房1.88万/㎡，小高层均价1.7万/㎡。

　　二：十里村南（翟山大沟南）地块，紧靠南三环，生活配套较为完善，板块内有三胞广场。这块地紧挨着万科拿下的十里村南（姚庄西路南）地块，后者楼面地价卖到了8260元/㎡。

　　4、淮海新城：桃花源湿地公园旁地块来了

　　淮海新城今年迎来土地大爆发，除了之前解析过了卧牛山组团地块外，今年还有2大重磅地块。

　　一是淮海壹号南侧地块，周边资源丰富，新房卖到1.5万/㎡。

　　二是桃花源湿地公园南侧AB地块，这是淮海新城的王炸地块，距离板块生态地标也比较近，后期或将成为板块新地王。

　　高铁新城、东湖新城都有住宅地块要推出

　　经开区的土地市场，堪称后起之秀，今年土拍已经陆续诞生2块楼面地价超过8000元/㎡的高价地，整体来看，今年区域内要拍卖14块地，已有2块成功拍卖。

　　接下来待拍卖的土地中，有5块地比较重磅，主要分布在高铁新城核心区和平路上、大庙、东湖新城以及徐医附院板块。

　　1、高铁新城核心区：珑樾东方南地块

　　该地块位于高铁新城核心位置+和平路上，交通方便，通过和平路可以直达云龙万达，也能快速到达高铁东站，板块内已经成功落地了数字未来城，以及不高于150米的地标高层建筑。

　　最近1年多，这一板块楼市热度不断，目前板块内中南恒通和平府仅剩最后一批新房，前期均价1.3万/㎡，合景珑樾东方还有房在卖，均价1.35万/㎡。

　　今年中南纯新盘——凤凰山7号地8号地也将上市，我刚得到消息，项目预计近期就要公开案名。

　　2、东湖新城：国际学校ABC三块地

　　这些地块，靠近嘉冶剑桥国际学校，周边规划有学校等，目前还在发展中。板块内有纯新盘东湖上璟即将上市，主要规划为高层产品，共14栋楼。

　　4、月星环球港板块：二院东院北AB地块

　　该地块紧邻徐州医科大学附属医院东院，周边有城东快速路等主要交通干道，交通比较便利，这一块最近2年都未曾拍卖，这一次拍地，真的是久旱逢甘霖！

　　大庙板块近期非常火热，无锡徐州工业园区就选址在大庙，面积约16.7平方公里，板块内有大庙市民广场、侯集实验中学，侯集实验高中等，配套较为优越。

　　目前板块内有和平公馆、未来之宸、汇川府、旭辉通银和平云璟4家纯新盘即将上市，地价卖到了5038元/㎡。

　　去年贾汪区拍出了不少地，今年区域内还有13块地要拍卖，其中热门板块潘安新城将有6块地出让。

　　1、权台煤矿南侧地块一、二、三、四、五

　　该地块的最大优势是紧靠权台矿创意园，要知道，这一创意园打造成集文化、休闲、体验于一体的功能复合型城市旅游地标，总投资20亿元，由恒大开发。

　　这5个地块旁边，只有1家楼盘在卖，即恒大潘安湖生态小镇，项目预计近期推出全新组团棠悦，共计208套房，户型为82-110㎡，预计房价8500元/㎡左右。

　　紧挨潘安湖，距离江苏师范大学科文学院直线公里，距离奥特莱斯直线公里。

　　目前这一地块旁边，有融创潮启东郡，该项目仅剩少量房源在售，建筑面积约98-128㎡，房价约7500元/㎡。

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