突发!刚刚徐州一口气挂出38块地!影响楼市走势
其中涉宅地块22块,涉宅地块占地面积约126.5万㎡,起拍总额约86亿元,12月5日开拍。
这次挂地,涉及鼓楼区、云龙区、铜山区、贾汪区,蕞高起拍楼面地价9534元/㎡。这是2022年徐州市区蕞后一波土拍,土拍行情对楼市信心、房价格局,有重要意义。
1、云龙区挂出3块地:东三环西郭庄地块起拍楼面地价高达9534元/㎡;翠屏山板块综合地块来了,含占地约3万㎡的商办、居住设施,板块新配套即将兑现。
2、鼓楼区挂出2块地:火车站板块烟厂地块终于挂出,未来成功拍卖,将大幅补仓板块。
3、铜山区挂出8块地:娇山湖板块、大学路板块、近铜山万达板块、棠张,都有地入市,蕞高起拍楼面地价6906元/㎡。
1、鼓楼区挂出2块地,城北下淀、火车站板块新地块来了,蕞高起拍楼面地价8103元/㎡!
地块位置:环城路北、闸 口东街西
地块解析:烟厂北地块的位置非常有优越,紧靠火车站、徐州市第三人民医院等。地块紧靠2大商业,分别是苏宁广场复兴店和福源广场。
直线米内有鼓楼小学、中山外国语实验学校。距离树人中学、大马路小学都非常近。
出让面积:37588.3㎡(住宅总建面约71694㎡,商业建面约7500㎡,合计79194㎡)
地块解析:该地块靠近快速路,距离东部核心区和市中心都比较近,到市中心苏宁广场8公里左右。
周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。目前下淀板块的二手房价1—1.5万/㎡,算是主城板块的价格洼地了。
2、云龙区挂出3块地,西郭庄地块来了,蕞高起拍楼面地价9534元/㎡!
地块位置:汉源大道东、 和平路南
出让面积:57796.8㎡(商办建面约38496㎡,住宅建面约57158㎡,居住设施建面约27650㎡,总计123304㎡)
地块解析:这块地紧邻汉源大道,在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内,地块北侧不远处就是地铁1号线号线换乘站乔家湖站,交通便捷,配套齐全。
目前翠屏山板块有3家楼盘在卖,分别是翠屏风华、明月春晓和天卿,毛坯价1.77万/㎡起,还有待开盘的翠屏山B地块,楼面地价9500多元/㎡。
地块解析:西郭庄AB地块,靠近东三环快速路,周边有医科大学附属医院、汉文化景区、大润发等配套,目前周边没有新房在卖。
3、铜山区一口气挂出8块地,蕞高起拍楼面地价6906元/㎡
1、XT2022-18珠江路南大学路西地块
地块位置:珠江路南侧、大学路西侧
出让面积:94183㎡(住宅建面180151㎡,商服建面24592㎡,合计204743㎡)
地块解析:该地块处于大学路板块核心位置,周边配套齐全,目前这一区域6大楼盘在售,竞争激烈,房价从1.1万/㎡-1.8万/㎡不等。
地块解析:这块地紧邻龙腰山山体公园,距离市一院、大丰壹方城、怡和广场、吴孟超肿瘤医院都比较近,可以说是板块内的黄金位置了。
地块解析:该地块紧靠娇山湖景区,周边环境不错,配套不太齐全。目前周边在售的楼盘梧桐公馆,房价1.15万/㎡起。
4、2022(高新)-10上水璟园西侧地块
地块解析:该地块位于城南棠张板块,北侧距离大龙湖风景区比较近,目前这一区域无新盘在卖,房价几年不涨。
5、2022(高新)-25长兴路西侧、欣达路南侧地块
地块位置:长兴路西侧、欣达路南侧
6、2022(高新)-22津浦路东侧、欣欣路南侧地块
地块位置:津浦路东侧、欣欣路南侧
7、2022(高新)-23津浦路东侧、欣达路北侧地块
地块位置:津浦路东侧、欣达路北侧
8、2022(高新)-24津浦路东侧、欣达路南侧地块
地块位置:津浦路东侧、欣达路南侧
地块解析:该4块地距离很近,都位于城南,靠近奎河景观带,西侧靠近江苏师范大学,南侧不远处是铜山万达。周边有澳东印象城、盛世年华、欣欣家园等二手房小区,房价1.1-1.3万/㎡。
4、贾汪区一口气挂出9块涉宅地块,潘安新城、大吴都有供货!
这次,贾汪一口气挂出了9块涉宅地块,主要分布在潘安新城、大吴和贾汪城区。
1、2022-28花海地块二,占地面积150093㎡,容积率1.2,起拍总价6.98亿元,起拍楼面地价3875元/㎡;
2、2022-20利大路西侧地块,占地面积32963㎡,容积率1.8,起拍总价1.1868亿元,起拍楼面地价2000元/㎡
3、2022-21利大路西侧地块三,占地面积31775㎡,容积率1.8,起拍总价0.9532亿元,起拍楼面地价1667元/㎡;
4、2022-22大吴文化路西侧地块一,占地面积42917㎡,容积率1.9,起拍总价1.6739亿元,起拍楼面地价2053元/㎡;
5、2022-23大吴文化路西侧地块二,占地面积75563㎡,容积率1.9,起拍总价2.9471亿元,起拍楼面地价2053元/㎡;
6、2022-24大泉街道周边拆迁地块五,占地面积99865㎡,容积率1.77,起拍总价3.7499亿元,起拍楼面地价2124元/㎡;
7、2022-25永福路东侧地块四,占地面积93114㎡,容积率1.5,起拍总价3.9108亿元,起拍楼面地价2800元/㎡;
8、2022-26永福路东侧地块七,占地面积100649㎡,容积率1.5,起拍总价4.2272亿元,起拍楼面地价2800元/㎡;
9、2022-27永福路东侧地块九,占地面积80400㎡,容积率1.5,起拍总价3.3768亿元,起拍楼面地价2800元/㎡;
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