2021年，注定是徐州的土拍大年。就连曾经低调的不得了的铜山区，也在近期举行全年的土地推介，22块全新的涉宅地块曝光。

　　值得关注的是，1年多没土拍过的娇山湖板块、热度攀升的大学路板块、南区万达板块、云龙湖西板块、城北三环板块、娇山湖板块都有新地块要推出，板块地价天花板要保不住了！

　　1、时隔2年，云龙湖西板块地铁1号线万㎡，目前板块内的新房已经断供了1年多。2、

　　均位于地铁4号线沿线，文体中心旁地块也要上市了，板块新房蕞高卖到了1.65万/㎡。3、

　　，主要集中在焦山驾校附近，目前板块内的毛坯洋房卖到了1.26万/㎡。4、

　　地铁3号线号线旁边的头部工业园地块首次曝光。1

　　铜山区云龙湖板块，也是铜山区目前高价盘扎堆的板块之一板块地价超8600元/㎡，

　　，这次土地推介上，泉润公园东A、B地块也被推出。该地块地处泉润公园东，

　　线杏山子站北，徐萧公路以北，靠近西三环，周边有雨润农贸市场、星光小学荣盛城分校、光荣巷小学开元校区、矿山医院和铜山区人民医院等配套。2块地中，

　　占地面积约90亩，容积率2.2，预计以高层为主，建面约13.2万㎡，后期上市约1000来套房。

　　占地面积约45亩，容积率2.4，预计以高层为主，建面约7.2万㎡，后期上市约600来套房。地块附近暂时没有新盘在卖，

　　不远处的万科翡翠湖山，清盘房价都达到了1.4万/㎡左右。

　　该地块位于云龙湖南岸不远处，附近有

　　等配套，今年即将动工的地铁4号线也在附近。周边有

　　，另外云龙湖正荣府也配建了学校，板块的教育资源将有所提升。

　　，预计后期上市，有潜力成为区域新地王！地块旁边只有1家楼盘在卖，即

　　，该项目都是低密度洋房，均价20799元/㎡，户型110㎡和135㎡，目前还有房子在卖。

　　1家新盘，该楼盘主要打造低密洋房和叠墅，刚公开案名不久。2

　　南区万达板块，一直是热度比较高的板块，

　　首先地块占地面积比较大，约36.8万㎡，全部是住宅用地，容积率2.0，预计以高层和小高层为主。从地段来看，该地块位于铜山核心板块，

　　，交通便利。地块西侧靠近万达广场、万科新都会2049和三盛中城配建商业，北侧紧邻大润发，商业资源比较丰富。

　　等教育配套。目前板块内有三盛中城在售，均价1.68万/㎡。

　　另外，该地块北侧的泉山区板块，还有纯新盘万科潮鸣即将上市，该项目主要打造

　　目前已经公开了展厅。项目展厅位于南区北京北路16号（铜山万达对面，同昌东路与北京路交叉路口往东约100米）。

　　这2块地，是商住地块，其中住宅容积率2.2，预计以高层为主，地块自带的商业，可以满足未来小区居民的日常生活需求。

　　从地段来看，紧邻头部工业园区地块，虽然也位于万达板块，但是地块西侧靠近铁路，再西侧才是万达广场，西北方向靠近龙湖天玺，该楼盘洋房清盘均价1.97万/㎡。

　　娇山湖板块，主要以低密度住宅为主，不过蕞近1年多的时间，板块内没有住宅地块拍卖，目前部分楼盘也濒临清盘。

　　所以，这一次铜山区推介娇山湖4块住宅用地，来补仓板块。需要注意的是，

　　这4块地，位于银山路西，北依凤凰山、南望娇山湖景区，东临

　　娇山湖板块的商业资源是比较短缺的，目前有颐居隐山观湖配建的商业体，此前还规划了融创水街，不过目前还没有动静。

　　从教育资源来看，板块内有铜山区实验小学、娇山湖小学、娇山湖中学、焦山小学及幼儿园（筹建）。

　　娇山府、颐居隐山观湖、梧桐公馆和分为凤凰源著，高层房价约10013元/㎡，洋房房价集中在1.25万/㎡—1.26万/㎡。

　　也是近2年徐州楼市置业热土，板块内多个楼盘卖的火爆。

　　今年板块内将再出让2块地，且这2块地就在地铁4号线沿线，周边商业医疗资源聚集。

　　大学路实验学校、徐州市头部医院等功能配套，还有规划中的地铁4号线号线

　　该地块是居住用地，面积达到了200亩，折合13.3万㎡，容积率2.0，预计后期上市，会有2000多套房。

　　在卖，前期均价1.12万/㎡，项目预计4月份加推372套房，户型为97、107、117㎡。目前正在定存，定存金额5万。

　　占地面积约12万㎡，容积率2.0，预计后期也会有2000余套房上市。

　　靠近楚河风景区，毗邻文化中心，旁边有金地格林世界配建的商业体，靠近地铁4号线的桥上村站。

　　招商万科山水间，精装1.3万/㎡起，首批次房源就剩余118㎡和130㎡户型，预计即将推出2批次洋房。

　　，均价1.1万/㎡，户型88—125㎡，目前还有新房在卖。▽建筑面积约97㎡ 三室两厅两卫

　　这一次板块内将拍卖3块住宅用地。其中徐矿城板块2幅、茅村板块1幅。

　　板块内有拾屯幼儿园、北辰小学、郑集中学实验学校、徐州市杨屯中学

　　从地块属性来看，这2块地总占地面价是135亩，容积率为2.2，后期建面约19.8万㎡，1000多套房。

　　华美悦澜湾，房价10388元/㎡，一是港利上城国际

　　6时隔2年，大龙湖南棠张终于有地块要出让了

　　这一次土地推介中，土地断供2年的棠张，也迎来了一块新地，即夏湖地块

　　。该地块东临高速路入口、迎宾大道快速路、南靠城市大动脉五环路（在建），有公交118路、23路，还有棠张镇实验小学、棠张中学、棠张镇医院。

　　从板块来看，棠张位于大龙湖南侧，与大龙湖直线公里左右，此前铜山区政府明确提出，铜山周边8大镇加速融入主城区，而棠张镇，则在不断加速融入新城区。

　　1家楼盘在卖，毛坯房价约9000元/㎡起，目前只有5号楼在售，建筑面积约127㎡，价格比较有优势。

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