徐州市建成省内首个房屋租赁公共服务和监管平台
徐州市委市政府将加快培育和发展住房租赁市场工作纳入市委市政府重点工作任务之一，明确住房租赁市场的发展是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居的重要途径。
广泛听取有关部门、房地产企业、中介机构、住房租赁企业、承租人和出租人代表等的意见建议
建成了功能先进、高效便民、集大数据监管与开放式服务并举、五大基础体系十大服务功能的智慧型住房租赁监管服务平台
标志着我市房屋租赁交易和监管模式从传统向智能化的根本转变，将进一步推动我市房屋租赁市场健康发展
标志着我市对房屋租赁公共服务和监管实现了多元化、智能化、规范化、多层次、全方位的创新，将进一步助力我市经济社会繁荣和稳定
标志着国家、省关于加快培育和发展住房租赁市场政策在我市落地生根该平台的运行将成为徐州加快培育和发展住房租赁市场重要内容和重要抓手。
平台信息均“实人认证”，通过与公安部门实现房源信息与人员信息资源共享，运用开发的人员和房源识别审核系统，利用已建成的房产档案信息库、房屋租赁数据库和人员信息库对在平台上的注册人员和发布的租赁房源信息进行智能比对，瞬间实现房源、人员信息真实性、合法性的核验，自动排除虚假的房源信息发布和虚假身份人员的进入，保证了人员和房源信息的真实合法性，凸显平台的政府公信力。个人、企业、行政事业单位等发布出租房源信息和求租房屋信息均免费；通过电脑网络版和手机APP版的开发运用，提供更加智能简便的操作，实现房屋租赁双方平台上的直接对接，以实现平台的便民、利民、安民和惠民作用。
运用平台的租赁网络交易系统，租赁双方达成房屋租赁协议后，平台提供统一的房屋租赁合同示范文本，实现合同的智能化生成，使用电脑或手机等移动设备远程电子交互式签约，并自动完成房屋租赁登记网上备案手续，实现备案证明电子化。颠覆了传统的房屋租赁模式，极大提升效率和优化个人体验，也极大地方便了群众。
设立房屋租金监管专用账户，平台交易资金智能化监管系统可根据租赁户需求，按照房屋租赁合同对租赁交易过程中的租金、定金、押金实时监管、网上支付，严格保障资金支付安全。这一功能既体现了便民性，也实现了有效监管。
培育和发展租赁专业化机构，以平台为依托，收集闲置房源信息，受房屋所有权人委托，全权受理房屋招租、出租、后期管理等事宜。受租赁需求方的委托，依托平台发布需求信息，为需求方筹集房源。
利用房管局现有的房地产信息系统，直接获取尚未销售、空置或企业自持的商业办公用房信息，同时通过收集相关房源信息，建立专项数据库，同各区楼宇办、招商局或直接与用房单位、个人合作，利用网络平台分区域、功能、用途、项目对各类商业办公等服务性用房进行招商推介，实现商办类用房的去库存，盘活存量。
根据单位、企业、个人委托，提供公平、公正、高效、专业化的房屋租赁竞价招租服务，提高房屋资源的使用效率和经济效益。可以通过平台对全市行政事业单位闲置公房组织公开拍租，压缩权力寻租空间，从源头上预防******。
平台设立了经纪服务模块，建立了经过登记备案的合法房屋经纪机构、具备从业资质的房屋经纪人员信息库，推行实名制服务，实施服务星级评定。经纪机构、经纪人可以接受租赁双方的委托，在平台的监管下，全程提供优质、高效、规范、安全的专业服务。
运用房屋租赁动态大数据库，实时对房屋租赁规模结构、供需变化、价格波动、交易运行、问题建议等分类分区域地进行全面、准确的实时监控和研究分析，发布情况报告，为领导决策提供科学依据。
（2）为房屋承租人提取住房公积金支付租金提供便利。对申请提取住房公积金用于支付房租的，公积金管理部门通过平台信息共享直接对房屋租赁的真实性进行核验，通过审核的，公积金管理部门把提取的公积金划拨给平台，由平台直接支付给房东，可以有效预防骗提公积金行为的发生。
（3）在外来流动人口办理居住证、子女入学、工商注册、税务登记等方面实现信息共享，有关部门可通过平台直接核验房屋租赁信息，不用再到房屋租赁管理部门开具证明。
（1）租房无忧保险服务。协调保险公司开展租房无忧保险服务，为房屋出租过程中的家庭财产安全提供保障。
彻底改变原传统模式的租赁信息不对称、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等现状，有力推动房屋租赁市场健康稳定发展。
以正在开展的全市房屋租赁安全隐患整治为契机，对房屋租赁信息进行拉网式的全面排查，摸清房屋租赁底数，建立房屋租赁信息管理平台基础数据库，目前已掌握信息26万余条，排查还在进行中。同时实时更新房屋租赁动态信息，及时掌握房屋租赁情况。监测分析平台大数据，为制定行业发展规划、行政管理、领导决策等提供依据，为房屋租赁供需双方的交易提供指导参考。
平台以政府的公信力打造高效便捷安全的“一站式”租赁服务，提供房源真实、数量充足、品种多样、形象直观的社会房屋出租信息以及简便快捷的租赁交易方式，丰富了租房人的选择空间，降低了租房人找房的时间成本，帮助群众通过平台方便地以租赁方式满足多样化的住房需求，有效分流购房的人群，减轻房地产调控压力，适应房屋租售并举的现实需要。
目前，我们已经同公安、公积金、工商、教育、食品药品监督、文广新、商务等多个部门就房屋租赁信息资源共享进行了对接，在涉及房屋租赁的多项公共服务上，真正让群众少跑腿甚至不跑腿，免去奔波之苦，还能避免伪造虚假证明现象发生。平台还将拓展服务功能，为租户的搬家、家政、装修等提供便利。
对房屋租赁行为从信息发布、合同使用、登记备案、资金监管等进行全程规范管理，尤其是加强对房屋租赁经纪机构、经纪人的管理，注重诚信体系建设，可以有效地减少和避免“黑中介”、虚假房源信息、虚假身份、霸王条款、合同陷阱等乱象，实现管理方式的跨越发展。
目前我们已就闲置的商业办公等功能性用房同市招商办、各区楼宇经济办进行了对接，与部分企业进行了洽谈，这个平台很受欢迎，应用前景非常看好。另外，为房屋出租人搭建了便捷免费的信息发布和网上交易平台，可以有效提高租赁成交率、缩短租房空置期，降低出租成本，增加出租房收益。平台通过房屋租金、押金监管功能，办理保险等，为房屋出租资金和财产安全提供了坚实保障。
我们已经和公安局就平台房屋租赁信息和流动人口信息资源共享达成相关协议，并把签订房屋租赁治安保证书纳入房屋租赁网签备案的流程。通过平台与公安联网，实现公安系统对租赁房屋人员的身份查验、实时掌握重点监控对象的流动信息，实现以房管人、以人管房。权威解答
答：今年7月以来全国多个城市陆续出台了租赁住房的新政策，“租售同权”被解读为影响楼市的重大举措，徐州房管局搭建这个平台的初衷就是，贯彻落实国家、省、市关于加快培育和发展住房租赁市场的政策，规范徐州的租赁市场，打造由政府主导，公开、透明、有公信力的便民利民服务平台
经纪机构进行登记备案，对其资质严格审批，提高监管力度，确保优质高效，安全专业的服务。其次，平台将逐步完善功能，为市民提供便捷的公共服务，未来将与公积金管理部门进行平台信息共享，承租人可通过租赁平台直接提取公积金支付房租。
蕞后，在外来人口办理居住证、子女入学、工商注册、税务登记等方面实现信息共享，有关部门可通过平台直接核验房屋租赁信息，不用再到房屋租赁管理部门开具证明。
答：经过前期调研考察，技术开发，9月28日已经具备了基本的上线要求，从房源发布审核到网签网备功能已经实现，10月份正式上线运行，预计年内取得明显成效。这也是江苏省首家上线的租赁监管平台
答：租赁平台的运营将快速提升我市房屋租赁市场的信息化管理水平，满足群众多样化的住房需求，促进“租售并举”住房改革政策的落实。同时加大了政府部门的监管，为群众提供更加高效便捷的公共服务，促进出租房的安全管理，实现房屋租赁行业管理的跨越式发展。未来将提高房屋资源的利用效率，促进经济发展和百姓增收。
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