徐州泉山：解码建设楼宇经济强区“密钥”
如果把现代城市比喻成一本书，那楼宇就是这本书的封面，映射着一座城市的格局、气度与抱负。城市中心财富广场、南区大健康产业园、西区万科淮海天地……一幢幢鳞次栉比的摩天大楼，让徐州泉山高度不断生长，彰显出泉山独特的现代气息和未来发展的强劲动力。
去年以来，徐州市泉山区着力构建“231N”产业布局，其中“3”为中、南、西部“三大商圈”，“1”为百楼，即坚持商圈、楼宇融合发展，推动“三大商圈”扩容提质，着力打造100座经济楼宇。
向下生根，向上开花。泉山聚焦“向上”求发展，“向楼”要效益，走出一条产业集聚化、楼栋特色化之路，为建设楼宇经济强区、打造城市型经济先导区和高质量发展走在前列不断贡献力量。
“对于泉山未来而言，只有楼宇经济迭代风华，泉山发展才能勇立潮头。”2月7日，泉山区召开全区楼宇经济高质量发展推进大会，区委书记李勇向全区发出号召，为未来发展指明方向。在虎年新春开工首日，“新春头部会”直指楼宇，体现了泉山区委、区政府对楼宇经济发展的高度重视。
泉山为何如此重视楼宇经济，先来看一组数字——经过前年的区划调整，该区总面积由110平方公里缩减为87.57平方公里，是淮海经济区28个主城区中面积第二小的主城区。面对建设用地存量资源十分有限、土地资源制约因素日益突出的局面，泉山区选择绕过“横向”拓展“纵向”，将“百楼”视为基础、潜力、希望所在，通过发展壮大楼宇经济，培育更多新的增长点。
“向上”求发展，“向楼”要效益，泉山底气何来？商务楼宇众多，基础条件扎实——目前，全区拥有3000平方米以上楼宇近100座，总面积330万平方米。其中商务楼宇65座，面积177万平方米；园区楼宇22座，面积46万平方米；在建楼宇13座，面积107万平方米。2021年全区楼宇税收11.6亿元，增长超10%；科教资源丰富，平台载体优越——泉山现有高校6所，并与其中5所共建了大学科技园，加上3个自建园区，科技楼宇招商建设潜力巨大，发展楼宇经济具有广阔空间；扶持政策健全，组织推进有力——制定出台《关于打造百座重点经济楼宇的实施意见》，实施楼宇贡献能级提升、老旧楼宇改造升级、园区楼宇特色发展、新建楼宇主题打造四个行动计划，通过政策扶持、联合招商等措施大力建设高端楼宇。
此外，针对发展楼宇经济，泉山提出“543”工作举措，即5个关键(加强楼宇招商、加强央企合作、建设街道园区、建设特色楼宇、打造现代商圈)，4个重点（快建优用新增楼宇、扩容提质现有楼宇、整合利用闲置楼宇、千方百计协税护税），3项服务（落实政策扶持、建好楼宇社区、提升楼宇信息化水平）。
举一纲而万目张，解一卷而众篇明。集中力量打好发展楼宇经济“攻坚战”“冲刺战”，泉山精准施策、底气十足、质速并进、事半功倍。
市中心中山南路上，曾经的徐州头部高楼成功大厦在提档升级后重焕光彩；颐和汇邻湾广场大楼，可将三环南路繁华尽收眼底；新淮海西路上，夜幕下的万科淮海天地商圈，霓虹闪烁，灿若星河；淮海科技城、淮海大健康产业园，特色产业集聚发展……
在泉山，从中部到南部、从南部到西部，条条宽阔的大路两旁，一幢幢摩天大厦的数量正快速增加。这些林立的高楼，是泉山乃至徐州的地标和面子，但其爆发出的“能量”却不断刷新人们的认知，真正做到既有面子更有里子。
徐州头部高楼、徐州头部座商务楼宇、头部家大型超市所在地……曾经，这些“头部”的标签让成功大厦傲视群楼、俯看彭城。然而随着时代变迁，大厦外立面逐渐老旧，内部设施老化严重，业态也是五花八门，与市中心核心商圈的定位大相径庭。
绝佳的地理位置，如何让这个“巨人”重获新生？2020年，泉山区将成功大厦作为试点进行提档升级改造，由市区两级国投公司分两期投资2000万元进行改造。此外，接入智慧停车、智能电表、智慧环境、智慧卫生间和5G体验区等模块，实现人和设备实时监控，提升楼宇管理效率，提高入驻企业办公效率，全市首个智慧楼宇应运而生。更美丽、更高端、更智慧。成功大厦的蝶变，吸引来更多更强的企业入驻，如今，改造后成功大厦已入驻企业59家，整体入驻率提升至近9成。
如果说，一幢摩天大楼，是一个城市发展的“强力引擎”，而一幢金融楼宇，则是一个城市的“聚宝盆”。
在建国西路上，有一个徐州市民耳熟能详的地标性建筑——财富广场。作为徐州市唯一连续5年税收过亿的楼宇，泉山区高起点规划高标准建设，稳步将财富广场打造成金融集聚区，目前入驻企业140多家，其中金融企业80余家，占55%以上，包括银行、证券、房地产、保险、基金等行业。
一头连着高校和科研院所、一头连着企业和创业者。淮海科技城，这座徐州市“一城一谷一院一区”科技创新四大标志性工程龙头项目，正如一条科技巨龙，腾飞于新时代上空。如今在淮海科技城，围绕布局5G、新一代人工智能、工业大数据等新兴产业，泉山大力建设了科技创新核心园区、数字经济集聚园区、总部经济集聚园区，培育了徐工电商、邵悦电子等一批品牌企业，集聚电商超过500家。今年将加快推进双良智能制造、洞微智慧交通等11个重大项目建设，签约“765”项目15个，净增高新技术企业20家以上。同时，支持申报国家软件名园、国家产城融合示范区等国家级品牌，努力跻身全省科技园区头部方阵。
徐州市委、市政府把生物医药与大健康产业作为重点发展的四大战略性新兴主导产业之一。泉山区抢抓大健康产业发展机遇，围绕全生命周期的大健康产业链，充分利用奎山街道楼宇资源成功打造了淮海大健康产业园。全景医学影像、复星医疗旗下的星晨妇儿医院和来自台湾的贝拉医美先后落户于此。如今楼宇入驻率超过90%，成为泉山经济发展又一“聚宝盆”。
探索建立商圈党委、楼宇党支部，形成规范竞争和共同抵御风险的能力；以商圈、楼宇为单位举办一些有意义的活动，增强楼宇活力等。徐州市泉山区在实践楼宇经济发展的过程中，结合红色党建，创新思路，打造独特的“楼宇文化”。
2018年7月5日，######徐州市泉山区淮海天地商圈委员会正式揭牌，通过打造这一“楼宇党委”，淮海天地商圈内近300家企业和近万名员工被紧紧凝聚在一起，推动楼宇党建量质齐升。
“成立商圈党委，可为入驻楼企提供优良配套设施和品质物管服务，此外通过打造楼宇互联、互通、互助平台，帮助入驻楼企从内部形成发展合力。”段庄街道党工委书记鲍兆红认为，为楼宇注入“红色基因”，就是要让“红色”成为商圈和楼企发展的内生动力。
共话营商环境主题活动、创业政策宣讲会、为企业员工义诊……多年来，淮海天地商圈党委高密度开展各式各样别开生面的主题活动，让党建真正“实”起来。此外，建立基层民主协商议事室，针对停车难、房屋预防性检修、疫情后街区联动刺激消费等问题，专门召开协商议事会议进行专题协商，维护住户、商户、消费者等多元主体间的利益平衡，保证了供给结构合理化。淮海天地商圈协商议事会议也是徐州市首次将“有事好商量，众人的事情众人商量”这一基层民主协商模式引入商圈中，是泉山区建设健全基层民主协商的一大品牌亮点。
楼宇经济是集约高效的新型经济形态，作为中心城区，人口密度高，泉山区科学谋划，加快实现楼宇“一楼一特色”，在推动全区经济质量、企业效益快速发展的同时，专注服务，凸显民生，体现了高度的“民生情怀”。作为徐州市西区重要地标型建筑，新都商业广场与恒盛广场在二环西路以东隔路相望、交相辉映。围绕满足老百姓日益增长的对美好生活的需求，泉山区将这两幢楼宇打造成群众满意的社区服务型商业综合体。亲子生活、体验式教育、购物、娱乐、休闲、健身等一应俱全。
功能完备、服务完善、层次多样的社区商业体系，不仅能够方便百姓日常生活，也能完善城市商业结构，补齐发展短板，提升城市品质。
近些年，越来越多“高大上”的律所纷纷走进高端写字楼，这一点在汇邻湾广场尤为突出。成立于1994年的江苏彭城律师事务所于2020年6月入驻颐和汇邻湾广场，占地约2400平方米，现有执业律师104名，执业律师人数位居徐州地区头部位，是淮海经济区规模蕞大和专业化程度蕞高的律师事务所之一。与江苏彭城律师事务所仅一墙之隔，就是徐州市律师协会所在地。律协落户汇邻湾，也是很多律所选址汇邻湾的一个重要原因。
据了解，随着近年来共享经济、联合办公逐渐成为热潮，更多的律所乐意集聚在一起，形成一个“法律共同体”，不但可以促进律师间的业务交流与协作，还有助于提升品牌优势。而对于需要法律咨询服务的市民而言，多家知名律所集聚在一起，既为他们减少了来回奔波的辛苦，也为找到更合适的律师提供了便捷。
以楼聚产、因楼而立、凭楼而兴。在建设楼宇经济强区，打造城市型经济先导区的高质量发展之路上，徐州市泉山区一路向前，一路凯歌。（泉轩）
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